Изменения в капитальном ремонте
Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Курской области информирует, что в конце прошлого года принят ряд нормативных правовых актов Курской области, регулирующих отдельные вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Так, в декабре 2017 года принят Закон Курской области «О внесении изменений в статью 14 и часть 1 статьи 22 Закона Курской области «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», которым уточнен дополнительный перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В частности, установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, финансируются разработка проектной документации и строительный контроль. А за счет средств государственной поддержки капитального ремонта могут финансироваться следующие услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
- разработка проектной документации;
- замена входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- строительный контроль.
Постановлением Губернатора Курской области от 28.11.2017 № 347-пг установлен предельный (максимальный) индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Курской области на 2018 год в размере 7,2.
Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 № 972-па на 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области, отражающий планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера взноса на капитальный ремонт, увеличен с 7,53 рубля до 7,88 рубля на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.
Примечательно, что впервые установлен отдельный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области, относящемся к объектам культурного наследия, отражающий планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера взноса на капитальный ремонт, в размере 8,07 рубля на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.
Также указанным постановлением установлен Перечень минимально необходимых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оценочная стоимость каждой такой услуги и работы, в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений (с учетом площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме). Он включает 13 позиций, в том числе, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасада, фундамента многоквартирного дома; замену входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме; разработку проектной документации.
Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 № 971-па на территории Курской области установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади помещений на 2018 год.
По сравнению с предыдущим годом предельная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах установлена дифференцировано, с учетом категории и этажности дома и составила:
№ | Наименование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме | Стоимость на один квадратный метр общей площади помещений по видам услуг и (или) работ по состоянию на 1 января 2018 года, рублей | ||||
для домов, являющихся объектом культурного наследия | для домов от 1 до 3 этажей | для домов от 4 до 5 этажей | для домов от 6 до 11 этажей | для домов от 12 этажей и выше | ||
1. | Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения | 405 | 431 | 391 | 287 | 348 |
2. | Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения | 800 | 500 | 815 | 799 | 970 |
3. | Ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения | 246 | 253 | 246 | 97 | 0 |
4. | Ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения | 320 | 223 | 326 | 299 | 385 |
5. | Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения | 190 | 134 | 194 | 249 | 302 |
6. | Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт | 0 | 0 | 0 | 1300 | 1220 |
7. | Ремонт крыши | 3100 | 2013 | 1679 | 612 | 357 |
8. | Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | 190 | 191 | 133 | 350 | 303 |
9. | Ремонт фундамента | 195 | 134 | 171 | 75 | 65 |
10. | Ремонт фасада | 1500 | 1460 | 1292 | 822 | 812 |
11. | Замена входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме | 950 | 197 | 233 | 210 | 243 |
12. | Разработка проектной документации всего | 900 | 50 | 50 | 50 | 50 |
Постановлением Администрации Курской области от 15.11.2017 № 908-па утвержден Порядок предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта.
В частности, Порядок предусматривает, что не менее чем за восемь месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области, управляющая организация либо региональный оператор:
1) делает выборку из перечня многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план, на планируемый год;
2) формирует предложение собственникам помещений для каждого многоквартирного дома:
- о сроках начала капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- о необходимом перечне и объемах услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их стоимости;
- о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, управляющая организация либо региональный оператор представляет собственникам помещений предложения по форме согласно приложению к указанному Порядку посредством их размещения:
- в помещении данного дома в местах, доступных для всех собственников;
- на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».