Изменения в капитальном ремонте

Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Курской области информирует, что в конце прошлого года принят ряд нормативных правовых актов Курской области, регулирующих отдельные вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Так, в декабре 2017 года принят Закон Курской области «О внесении изменений в статью 14 и часть 1 статьи 22 Закона Курской области «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», которым уточнен дополнительный перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В частности, установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, финансируются разработка проектной документации и строительный контроль. А за счет средств государственной поддержки капитального ремонта могут финансироваться следующие услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

• разработка проектной документации;
• замена входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
• строительный контроль.

Постановлением Губернатора Курской области от 28.11.2017 № 347-пг установлен предельный (максимальный) индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Курской области на 2018 год в размере 7,2.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 № 972-па на 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области, отражающий планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера взноса на капитальный ремонт, увеличен с 7,53 рубля до 7,88 рубля на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Примечательно, что впервые установлен отдельный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области, относящемся к объектам культурного наследия, отражающий планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера взноса на капитальный ремонт, в размере 8,07 рубля на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Также указанным постановлением установлен Перечень минимально необходимых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оценочная стоимость каждой такой услуги и работы, в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений (с учетом площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме). Он включает 13 позиций, в том числе, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасада, фундамента многоквартирного дома; замену входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме; разработку проектной документации.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 № 971-па на территории Курской области установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади помещений на 2018 год.

По сравнению с предыдущим годом предельная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах установлена дифференцировано, с учетом категории и этажности дома и составила:

№	Наименование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме	Стоимость на один квадратный метр общей площади помещений по видам услуг и (или) работ по состоянию на 1 января 2018 года, рублей
		для домов, являющихся объектом культурного наследия	для домов от 1 до 3 этажей	для домов от 4 до 5 этажей	для домов от 6 до 11 этажей	для домов от 12 этажей и выше
1.	Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения	405	431	391	287	348
2.	Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения	800	500	815	799	970
3.	Ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения	246	253	246	97	0
4.	Ремонт внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения	320	223	326	299	385
5.	Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения	190	134	194	249	302
6.	Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт	0	0	0	1300	1220
7.	Ремонт крыши	3100	2013	1679	612	357
8.	Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	190	191	133	350	303
9.	Ремонт фундамента	195	134	171	75	65
10.	Ремонт фасада	1500	1460	1292	822	812
11.	Замена входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме	950	197	233	210	243
12.	Разработка проектной документации всего	900	50	50	50	50

Постановлением Администрации Курской области от 15.11.2017 № 908-па утвержден Порядок предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта.

В частности, Порядок предусматривает, что не менее чем за восемь месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области, управляющая организация либо региональный оператор:

1) делает выборку из перечня многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план, на планируемый год;

2) формирует предложение собственникам помещений для каждого многоквартирного дома:

• о сроках начала капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
• о необходимом перечне и объемах услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их стоимости;
• о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
• другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, управляющая организация либо региональный оператор представляет собственникам помещений предложения по форме согласно приложению к указанному Порядку посредством их размещения:

• в помещении данного дома в местах, доступных для всех собственников;
• на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».