Обманутых дольщиков определят по новым правилам

Категория: Правовой ликбез Опубликовано: 23.08.2017

Обманутых дольщиков определят по новым правиламУправление Министерства юстиции Российской Федерации по Курской области информирует, что с 30 июня 2017 года вступил в силу приказ Минстроя России от 12 августа 2016 года № 560/пр, которым утверждены новые критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан, и правила ведения реестра пострадавших граждан.

Инвесторы, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать сведения о себе в специальный реестр, из которого региональные власти получают сведения о количестве пострадавших дольщиков. На основании этих сведений принимаются решения о мерах поддержки дольщиков, а также о выделении субсидий для завершения строительства объекта. Естественно, что поддержка оказывается только включенным в реестр дольщикам.

Для того чтобы быть включенным в реестр «обманутых дольщиков», гражданин должен соответствовать новым критериям. Такими критериями являются:

  • неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов согласно отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
  • привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства;
  • надлежащее исполнение гражданином - участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
  • отсутствие правопреемника застройщика, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
  • необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика, не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
  • отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

Решение о включении гражданина в реестр принимается контролирующим органом на основании:

  • заявления пострадавшего гражданина с приложением копий документа, удостоверяющего личность;
  • договора участия в долевом строительства (или договора уступки);
  • платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве;
  • вступившего в законную силу решения суда о включении требований дольщика в реестр требований кредиторов (при наличии).

Решение о включении заявителя в реестр принимается контролирующим органом в течение 14 рабочих дней с даты поступления заявления.

О принятом решении заявитель уведомляется в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о включении заявителя в реестр.