305001, Курская обл., г.Курск, ул.Белинского, 1
+7 (4712) 85-47-12, e-mail: gubernia46@yandex.ru

RSS-лента новостей

Самое читаемое в теме



Управление Росреестра по Курской области рекомендует: перед совершением сделки проверьте объект!

Управление Росреестра по Курской области рекомендует перед совершением сделки проверьте объект!
Государственная регистрация права защищает интересы правообладателей недвижимого имущества – физических и юридических лиц. Напомним, что с 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ, который внес концептуальные изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации

в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, благодаря чему у граждан и делового сообщества появились дополнительные инструменты по защите прав собственности.

Так, каждый владелец недвижимости может подать заявление в Управление Росреестра о том, что сделки с его имуществом должны производиться только при его личном участии.

При наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости, без личного участия правообладателя совершить сделку, воспользовавшись поддельной доверенностью на отчуждение, будет невозможно.

Чтобы в ЕГРП была внесена такая запись, правообладателю (его законному представителю) необходимо лично обратиться в пункты приема документов на государственную регистрацию прав на территории Курской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП. В заявлении следует указать о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника недвижимого имущества.

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на объект. Эта мера может позволить защитить права бывших собственников в случае незаконного перехода прав собственности. Таким образом, если гражданин узнал, что его квартира продана незаконно, и он заинтересован в предотвращении ее последующей продажи действующим собственником, он может заявить возражение.

Такие заявления можно подать в любом офисе приема документов как Управления Росреестра по Курской области, так и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, а также Уполномоченного МФЦ на территории Курской области. Запись вносится в ЕГРП в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня предоставления соответствующего заявления

Кроме того, рекомендуем потенциальным покупателям недвижимости перед совершением сделки и оплатой денежных средств заказывать выписку из ЕГРП о правах на отдельный объект недвижимости, из содержания которой можно будет увидеть:

актуального собственника объекта недвижимости;

имеющиеся ограничения (обременения объекта);

заявленные в судебном порядке требования в отношении данного объекта;

наличие возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости со стороны предыдущего собственника.

Такая информация не позволит заключить недействительную сделку либо сделку на невыгодных для одной из сторон условиях.